Eine aktuelle Sachverständigenumfrage des Bauherren-Schutzbund e.V. und des Instituts für Bauforschung hat die häufigsten Mängel bei Modernisierungen im Altbau aufgedeckt. Spitzenreiter sind die Ausführungsfehler.
Knapp 40 Prozent aller Mängel bei Modernisierungsmaßnahmen im Altbau sind Ausführungsfehler. Zu diesem Ergebnis gelangt eine aktuelle Sachverständigenumfrage des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) und des Instituts für Bauforschung, Hannover. Auch die falsche Planung der Maßnahme und die fehlerhafte Bauüberwachung zählen mit jeweils knapp einem Fünftel zu den häufigsten Ursachen für Baumängel.
Qualitätskontrolle bei Modernisierung wichtig
Aufgrund der Komplexität einzelner Modernisierungsmaßnahmen, zum Beispiel bei der energetischen Sanierung, ist der Verbraucher heute selten in der Lage, Ausführungsfehler als Baumängel rechtzeitig zu erkennen. Hohe Folgekosten für die korrekte Instandsetzung, spätere Rechtsstreitigkeiten mit den ausführenden Unternehmen und eine eingeschränkte Nutzung des Wohnraums können die Folge sein.
Zudem kann eine unzureichende Koordination der einzelnen Gewerke durch eine ineffiziente Bauleitung zu Bauzeitenverzögerungen führen. Die Häufigkeit des Auftretens beider Mängelursachen belegt, dass auch Modernisierungsvorhaben mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle (z.B. durch einen externen Sachverständigen) durchgeführt werden sollten.
Die häufigsten Mängelursachen bei der Altbaumodernisierung zeigt diese Grafik. (Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) & Institut für Bauforschung, Hannover)
Typische Planungsfehler vermeiden
Planungsfehler treten häufig bei Einzelmodernisierungsmaßnahmen auf, die aus finanziellen Gründen anstatt einer Komplettsanierung durchgeführt werden. Die Auswirkungen und Folgen werden dabei meist falsch eingeschätzt – sowohl positiv als auch negativ. So ist den Bauherren oft unklar, welche Wirkung einzelne Maßnahmen am Gebäude haben können – zum Beispiel wieviel Energie man wirklich einspart, wenn nur die Fenster erneuert werden.
Die Schäden können hingegen verehrend sein. Schimmelpilzbildung nach der Einzelerneuerung von Fensterelementen oder ineffizient arbeitende Heizungsanlagen nach Geräte und Heizkörpertausch sind keine Einzelfälle. Ein Modernisierungscheck, wie vom BSB angeboten, hilft hingegen, die baulichen Anforderungen im Kontext zu berücksichtigen. So kann die Modernisierung vollumfänglich geplant und in aufeinander abgestimmten Schritten durchgeführt werden – typische Planungsfehler durch Einzelmodernisierungsmaßnahmen werden vermieden. (aho)