In direkter Nachbarschaft zum Bonner Hauptbahnhof ist auf etwa 9.500 m2 Grundstücksfläche das Gebäudeensemble Urban Soul entstanden. Über eine neu gestaltete Piazza erstrecken sich das Bürogebäude City Office, ein repräsentatives Hotel und das sogenannte Lifestyle House mit Wohnungen, Arztpraxen, Shops sowie Gastronomiebetrieben.
Das Quartier soll durch ein hohes Maß an Nutzerkomfort, Qualität und dem effizienten Einsatz von Ressourcen zu einem neuen Zentrum des städtischen Lebens in der ehemaligen Bundeshauptstadt werden. Die Kölner Gebäudetechnik- und Facility Management-Experten der Pandomus GmbH spielen hierfür eine zentrale Rolle. Sie sind unter anderem für die technische Gebäudeausrüstung der Bauten zuständig und erstellten alle Lüftungsanlagen sowie die gesamte Kälteerzeugung. Bei der MSR-Technik griff Pandomus auf hochwertige Komponenten des Freiburger Spezialisten SAUTER zurück. Auch das Gebäudemanagementsystem SAUTER Vision Center ist im Einsatz. Mit Funktionalitäten wie einer Wettervorhersage-basierten Klimaregelung sowie einer Moving-Wall-Funktion für Umnutzungen leistet es einen wesentlichen Beitrag zum nachhaltigen Gebäudebetrieb.
Das Urban Soul-Areal in Hauptbahnhofnähe, empfängt als neues, einladendes Eingangstor und Aushängeschild der Bonner Innenstadt Reisende, Besucher und Einwohner. Insgesamt besteht es aus drei Gebäuden: Dazu zählt das Lifestyle House, das auf 6.400 m² Fläche neben unterschiedlichsten Gastronomiebereichen und Wohnungen vor allem Platz für Shops bietet.
Wesentlich für den Komfort in den Neubauten ist die TGA, die die Bereiche Elektro-, Lüftungs-, Klima-, Heiz-, Sanitär- sowie Umwelttechnik umfasst und auf die verschiedenen Nutzungen der Gebäude angepasst wurde. So benötigte das City Office im Bereich Raumlufttechnik 80.000 cbm/h Luft- und 350 kW Kälteleistung. Beim Hotel belaufen sich diese Werte auf 96.000 cbm/h sowie 380 kW und beim Lifestyle-House auf 140.000 cbm/h und 800 kW. Um dies zu gewährleisten, wurden zwölf raumlufttechnische Anlagen (RLT-Anlagen) installiert, die den Temperaturunterschied zwischen der angesaugten Außenluft und der aus dem Gebäude entnommenen Abluft zur Wärmerückgewinnung nutzen. Der Energiebedarf des Urban-Soul-Ensembles, der zum Erwärmen oder Kühlen der Luft in den verschiedenen Räumlichkeiten erzeugt werden muss, lässt sich auf diese Weise deutlich verringern. „Die Wärmerückgewinnung ist nicht nur hier, sondern bei allen installierten Anlagen im Rahmen dieses Projekts ein zentraler Faktor“, so Peter Münch, Geschäftsführer der Pandomus GmbH, die die komplette technische Gebäudeausrüstung der Bauten übernahm.
Wettervorhersage-basierte Klimatisierung
Die Klimatisierung der Gebäude im Urban-Soul-Quartier ist für die Energieeffizienz der Liegenschaft besonders relevant und erfolgt über zwei Hauptkomponenten: Neben den RLT-Anlagen sind auch Umluftheiz- und Umluftkühlkonvektoren (ULK) für die individuelle und schnelle Anpassung der Raumtemperatur vorhanden. Um die flinken, gleichzeitig aber auch kostenintensiveren Heiz- und Kühlsysteme möglichst wenig nutzen zu müssen, wird das trägere System zudem auf Basis der Wettervorhersage geregelt. Da sich Änderungen im Bereich der Grundtemperierung erst acht bis zehn Stunden später auf den Raum auswirken, wird die geeignete Temperatur auf Grundlage der Vorhersagedaten bereits am Vorabend für den Folgetag berechnet und über Nacht konditioniert. Im Idealfall sind die vorgenommenen Einstellungen so genau, dass über die ULK nur noch sehr geringe Änderungen am Raumklima vorgenommen werden müssen. Dies reduziert auch den Energieverbrauch insgesamt.
Durch Präsenztaster, die sich sowohl auf die Lüftung als auch die Heizung auswirken, kann sich der Nutzer zudem abmelden, sobald er den Raum vorzeitig verlässt. Das System wechselt dann deutlich früher in den Absenkbetrieb. Über die Präsenztaster kann auch am Wochenende Luft je nach Bedarf angefordert werden. Auf diese Weise sind die Anlagen nur dann in Betrieb, wenn sie tatsächlich benötigt werden.
Erleichterte Umnutzung durch Moving-Wall-Funktion
Auch das Gebäudemanagementsystem SAUTER Vision Center trägt zur Nachhaltigkeit des Urban-Soul-Quartiers bei, da es eine flexible Nutzung der jetzigen Büro-, Wohn-, Hotel- und Gastronomiebereiche begünstigt. Die Software umfasst beispielsweise eine sogenannte Moving-Wall-Funktion, die den Aufwand für Umbauten in den Gebäuden reduziert. Wird die räumliche Aufteilung baulich verändert, müssen lediglich das Raumbediengerät, Präsenz-, Helligkeits- und Temperaturfühler sowie Komponenten der
Schwachstromtechnik angepasst werden.
Auf diese Weise konnten die Mieter die Wände nach eigenen Vorlieben bzw. entsprechend der zu Mietbeginn anvisierten Raumnutzung einbauen lassen. Denn die Möglichkeit, sie innerhalb kurzer Zeit wieder zu verschieben, bleibt langfristig erhalten. Somit können auch Hotelzimmer oder die Gastronomiebereiche des Urban-Soul-Ensembles später leichter umgestaltet werden. Die Anpassung ist im laufenden Betrieb möglich und Klimatisierung, Beschattung sowie Licht sind im Anschluss direkt wieder einsatzbereit. Da keine bauliche Veränderung der Hardware innerhalb der Mietfläche notwendig ist, wird viel an Zeit- und Kostenaufwand gespart.
Die Pandomus GmbH ist nach der Fertigstellung aktuell für die Wartung und das Facility Management des Urban-Soul-Ensembles zuständig.
Quelle: SAUTER Deutschland